【关 键 词】 上海房地产行业 上海房地产行业研究报告
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2008年9月
【报告价格】 印刷版：15000元 电子版：15500元 两版合价：16000元
【英文版价】 印刷版：30000元 电子版：30500元 两版合价：31000元
【订购热线】 010-58613285 58613275 网上订购 邮件订购
上海房地产业的发展在改革开放大背景下展开。回顾总结改革开放以来上海房地产业走过的历程，深入研究发展过程中的问题，有助于我们准确把脉房地产市场的发展趋势，发掘新形式下的投资机会。
数据中华发布的《上海房地产市行业研究报告》共十一章。先介绍上海房地产业的发展阶段及其在国民经济中的地位，接着分析上海房地产行业的现状，然后着重分析房地产业的两大要素——土地、资金（地产 金融）。鉴于不同产品的差异性，第五~~七章详细评述住宅市场、办公楼市场、商业地产市场的发展状况及其趋势，在此基础上进一步点出各细分市场的投资机会。随后，报告从微观的角度对三大类型重点企业运营状况、财务状况和未来规划作了分析，由此过渡到行业的竞争环境及其所处的宏观环境。最后，基于详尽的分析对上海房地产行业做出预测。
本着“数据创造价值，研究引领投资”的理念，本文跟据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、上海统计局、国内多种相关报刊杂志及专业研究单位公布的权威数据及资料佐证各论点并深入研究其运行轨迹，为读者呈现上海房地产行业的全貌并提供富有价值的投资建议。
1上海房地产行业发展概况 1
1.1上海房地产行业发展阶段 1
1.2上海房地产行业在国民经济中的地位 2
1.2.1上海房地产增加值占全国房地产增加值的比重 2
1.2.2上海房地产增加值占市GDP的比重 2
1.2.3上海房地产投资额与固定资产投资总额对比 3
1.2.4上海人均居住面积变化 4
1.2.5上海房屋拆迁情况 4
1.3小结 5
2上海房地产行业发展现状 6
2.1投资情况 6
2.2施工情况 7
2.3竣工情况 8
2.4销售情况 9
2.5租赁情况 11
2.6风险管理能力 12
2.7集中度 12
2.8小结 13
3上海土地供给 14
3.1上海土地市场回顾 14
3.1.1土地出让幅数 14
3.1.2土地出让面积 14
3.1.3按物业用途分的土地供给 15
3.2土地供给趋势 16
3.2.1减少土地供给量以消化存量土地 16
3.2.2住宅用地供应比例减少 16
3.2.3工业用地供应比例增大 17
3.2.4市中心主推商业用地 18
3.3小结 18
4上海房地产金融 19
4.1上海房地产企业资金来源 19
4.2房地产金融政策 19
4.3银行房地产贷款紧缩 21
4.4上海房地产企业融资新动向 22
5上海住宅市场 24
5.1上海住宅市场发展状况 24
5.1.1上海住宅投资情况 24
5.1.2上海住宅竣工情况 24
5.1.3上海住宅的销售情况 25
5.1.4上海住宅的成交价格 26
5.1.5各区、县房地产供需情况 26
5.2上海住宅市场发展趋势 27
5.2.1住宅供给增长率减缓 27
5.2.2住宅需求稳步上升 28
5.2.3住宅房价看涨 29
5.2.4保障性住房开发力度加大 30
5.2.5上海高档住宅市场投资价值凸现 30
5.2.5.1高档住宅供需缺口拉大 31
5.2.5.2值得关注的别墅投资板块 32
5.2.5.3高档住宅投资风险 33
5.3小结 33
6上海办公楼市场 34
6.1上海办公楼市场发展状况 34
6.1.1上海办公楼预售情况 34
6.1.2上海办公楼成交情况 34
6.1.3上海办公楼销售价格 35
6.1.4上海办公楼出租情况 35
6.1.5各区、县办公楼供需情况 36
6.2上海办公楼市场发展趋势 37
6.2.1上海甲级办公楼投资前景看好 37
6.2.1.1甲级办公楼供不应求 37
6.2.1.2甲级办公楼租金持续上扬 38
6.2.1.3值得关注的甲级办公楼投资区域 39
6.2.2新建办公楼向郊区扩散 40
6.3小结 40
7上海商业地产市场 41
7.1上海商业地产发展状况 41
7.1.1上海商业地产预售情况 41
7.1.2上海商业地产成交情况 41
7.1.3上海商业地产销售价格 42
7.1.4上海商业地产出租情况 42
7.1.5各区、县商业营业用房供需情况 43
7.2上海商业地产发展趋势 44
7.2.1商业地产改造升级 44
7.2.2轨道商业地产投资前景看好 44
7.2.3新建项目向郊区扩散 45
7.3小结 46
8企业特征 47
8.1 企业分布特征 47
8.1.1 企业规模分布 47
8.1.2 按经济类型分布的房地产开发企业从业人员 49
8.1.3本文选取的重点企业 49
8.2本地以住宅开发为主的企业 50
8.2.1上海绿地建设集团 50
8.2.1.1公司简介 50
8.2.1.2代表产品 50
8.2.1.3经营状况 50
8.2.1.4发展规划 51
8.2.2 上海新黄浦置业股份有限公司 53
8.2.2.1公司简介 53
8.2.2.2代表产品 53
8.2.2.3财务分析 55
8.2.2.4发展规划 56
8.3本地开发区建设型企业 57
8.3.1上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 58
8.3.1.1公司简介 58
8.3.1.2发展历程 58
8.3.1.3代表产品 59
8.3.1.4财务分析 59
8.3.1.5发展规划 60
8.3.2 上海张江高科技园区开发股份有限公司 60
8.3.2.1公司简介 60
8.3.2.2代表产品 61
8.3.2.3财务分析 61
8.3.2.4发展规划 62
8.3.3上海外高桥保税区开发股份有限公司 62
8.3.3.1公司简介 62
8.3.3.2代表产品 63
8.3.3.3财务分析 63
8.3.3.4发展规划 64
8.4港澳台及外资企业 64
8.4.1和记黄埔 64
8.4.1.1公司简介 64
8.4.1.2代表产品 65
8.4.1.3财务分析 66
8.4.1.4发展规划 67
9竞争环境 68
9.1竞争格局 68
9.2进入壁垒 69
9.3供应商议价能力 69
9.4客户议价能力 69
9.5小结 70
10上海房地产行业发展环境分析 71
10.1上海经济与社会发展概况 71
10.1.1综合分析 71
10.1.2城市建设分析 71
10.2产业政策 72
10.2.1市场整治政策 72
10.2.2住宅保障政策 73
10.2.3房地产税收政策 75
10.2.4外资利用政策 76
10.3小结 77
11上海房地产行业预测 78
11.1在国民经济中地位下降 78
11.2宏观调控力度还在加强 79
11.3供给趋紧 79
11.4需求增长 81
11.5价格稳步上扬 83
11.6行业发展及风险分析 86
图目录
图 1 2000-2007年上海房地产增加值及其占全国房地产增加值的比重 1
图 2 2000-2007年上海房地产增加值及其占市生产总值的比重 1
图 3 1987-2007年上海房地产投资额及其占市固定资产投资总额的比重 2
图 4 1979-2007年上海人均居住面积 3
图 5 1995-2007年上海房屋拆迁面积及其增长率 3
图 6 1987-2007年上海房地产投资额及其增长率 6
图 7 2005-2007年上海按产品分的房地产投资额比重 6
图 8 2006-2007年各月上海房地产开发投资额累计值及其增长率 7
图 9 1985-2007年上海房地产施工面积及其增长率 7
图 10 1985-2007年上海房地产竣工面积及其增长率 8
图 11 1985-2007年上海房屋建筑面积竣工率 9
图 12 2004-2007年上海商品房销售面积及其增长率 9
图 13 2007年上海按产品分的商品房销售面积 10
图 14 2001-2007年上海商品房销售价格及其增长率 10
图 15 2004-2007年上海房屋出租面积及增长率 11
图 16 2007年上海按产品类型分的出租面积 11
图 17 2005-2007年上海土地出让副数 14
图 18 2005-2007年上海土地出让面积及其增长率 14
图 19 2005-2007年上海按物业用途分的土地可建面积比重 15
图 20 2007年上海按物业用途分的土地可建面积 15
图 21 1995-2007年上海住宅用地开发情况 16
图 22 2007年上海房地产开发资金来源构成 19
图 23 2005-2007年上海个人住房贷款及其占个人贷款总额的比重 22
图 24 1979-2007年上海住宅投资额及其增长率 24
图 25 1979-2007年上海住宅竣工建筑面积及其增长率 25
图 26 2004-2007年上海住宅销售面积、销售额及其增长率 25
图 27 2004-2007年上海商品住宅价格及其增长率 26
图 28 2007年上海各区县住宅竣工面积与实销面积对比 26
图 29 1999-2007年上海住宅可建面积 28
图 30 2004-2007年高档住宅、中低端住宅销售面积及其增长率 31
图 31 2002-2006年上海办公楼预售面积及其增长率 34
图 32 2001-2006年上海办公楼成交面积及其与预售面积的对比 34
图 33 2004-2007年办公楼销售价格及其增长率 35
图 34 2004-2007年办公楼出租面积及其增长率 36
图 35 2004-2007年办公楼租赁价格指数及其增长率 36
图 36 2006年上海各区县办公楼预售面积与成交面积对比 37
图 37 2000-2006年上海甲级写字楼供应、吸纳量及空置率 37
图 38 2005-2006年各季度上海甲级办公楼租金走势 38
图 39 2003-2006年商业营业用房预售面积及其增长率 41
图 40 2003-2006年商业营业用房成交面积及其与预售面积的对比 41
图 41 2004-2007年商业营业用房销售均价及其增长率 42
图 42 2004-2007年商业营业用房出租面积及其增长率 42
图 43 2004-2007年商业营业用房租赁价格指数及其增长率 43
图 44 2006年各区县商业营业用房预售面积与成交面积对比 43
图 45 2006年上海按资质分的房地产开发企业 46
图 46 2007年按经济类型分的上海房地产开发企业从业人员 48
图 47 绿地国内工程总承包分布 50
图 48 浦东新区开发区规划 56
图 49 2004-2007年六大支柱产业增加值占市生产总值的比重 76
图 50 2006-2007上海房地产投资额占全国、东部的比重 78
图 51 2006-2007上海、东部、全国房地产投资额增长率对比 78
图 52 2004-2007年上海三大产业产值对比 80
表目录
表 1 2007年上海房地产上市公司销售收入 11
表 2 房地产开发企业资质的主要划分标准 45
表 3 2006年上海一级房地产开发企业名录及地址 46
表 4 本文选取的重点企业 48
表 5 2007年新黄埔主营业务构成 53
表 6 新黄埔成长能力指标 53
表 7 新黄埔盈利能力指标 54
表 8 新黄埔偿债能力指标 54
表 9 新黄埔经营能力指标 54
表 10 2007年陆家嘴主营业务构成 57
表 11 陆家嘴成长能力指标 57
表 12 陆家嘴盈利能力指标 57
表 13 陆家嘴偿债能力指标 58
表 14 陆家嘴经营能力指标 58
表 15 2007年张江高科主营业务构成 59
表 16张江高科成长能力指标 59
表 17 张江高科盈利能力指标 59
表 18 张江高科偿债能力指标 60
表 19 张江高科经营能力指标 60
表 20 2007年外高桥主营业务构成 61
表 21 外高桥成长能力指标 61
表 22 外高桥盈利能力指标 62
表 23外高桥偿债能力指标 62
表 24外高桥经营能力指标 62
表 25 2007年和记黄埔主营业务构成 64
表 26和记黄埔成长能力指标 65
表 27 和记黄埔盈利能力指标 65
表 28和记黄埔偿债能力指标 65
表 29和记黄埔经营能力指标 65
表 30房地产调控政策及其对房价的影响 82
NO:08-26
|
chinahyyj@chinahyyj.com.cn 咨询QQ： 
