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【关键词】上海 房地产 市场研究 分析 投资咨询报告
【报告格式】 印刷版/电子版
【交付方式】 特快专递/E-MAIL
【释放日期】 2006年8月
【报告页数】 页
【报告字数】 字
【图表数量】 个
【报告价格】 印刷版：5800元 电子版: 6800元 印刷＋电子：7000元
【其它信息】
第一章 房地产相关概况
第一节 房地产概述
一、房地产的定义
二、房地产的类型
三、房地产业的主要涵盖领域
四、房地产业的特点
第二节 上海房地产具体类型发展史
一、土地、房屋
二、私营房地产业
三、公有房地产
四、改革开放中的房地产业
五、房地产行政管理
第三节 影响房地产价值的因素
一、影响房地产价格的一般因素
二、影响房地产价格的个别因素
第二章 房地产行业发展概况
第一节 世界房地产行业发展状况
一、全球性房地产市场过热概况
二、全球流入房地产市场的资本增加
三、世界房地产市场一片繁荣
四、世界大多国家房价增速放缓
第二节 中国房地产市场回顾
一、房地产行业发展概况
二、2000年－2002年中国房地产行业市场状况
三、2003年中国房地产行业市场回顾
四、2004年中国房地产市场分析
五、2005年房地产市场分析
第三节 2006年中国房地产市场分析
一、2006年1－5月中国房地产市场分析
二、2006年下半年房地产动向预测
三、2006年对中国房地产开发的建议
第四节 当前房地产市场发展中出现的问题及对策
一、中国发展房地产急需解决的问题
二、房地产行业市场开发中存在的问题
三、解决房地产问题的对策分析
四、中国房地产行业主要对策分析
五、房地产企业集团发展的对策与思路
第三章 上海市房地产行业分析
第一节 2003年－2005年上海房地产行业发展回顾
一、2003年上海房地产市场的四大特征
二、2004年上海房地产行业分析
三、2005年上海房地产市场出现的五大现象
第二节 目前上海市房地产行业现状分析
一、积极的政策导向上海房地产市场的发展
二、2006年上海房地产市场综述
三、2006年上海房地产市场的价格分析
四、2006年1－7月上海房地产投资稳步增长
第三节 上海市旅游房地产分析
一、旅游房地产的概述
二、旅游房地产的风险分析
三、上海旅游房地产的发展现状与可行性分析
四、上海旅游房地产发展的制约因素
五、保障上海旅游房地产市场理性发展的对策
第四节 上海房地产市场的供给分析
一、供需矛盾拉动城市地价上涨
二、2003年上海松江新城区土地需求大
三、2005年上海土地紧张遭遇供地瓶颈
四、2006年上海开发商遭遇土地“地荒”
第五节 上海市房地产行业的问题与对策分析
一、目前上海市房地产市场存在的主要问题
二、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
三、促进上海房地产发展的宏观策略措施
四、促进上海房地产发展的微观策略分析
第四章 上海市住宅市场
第一节 目前国内住宅市场现状分析
一、住宅私有率过高导致贫富差距严重
二、国内住宅市场吸引外资大量投入
三、中国住宅市场发展的金融问题
四、2006年国内住宅市场发展趋势
第二节 上海市住宅市场现状分析
一、2005年上海住宅市场简述
二、上海房地产市场流行过渡型住宅
三、2006年4月上海八大住宅区域概况
四、2006年5月上海八大住宅区域分析
五、上海外围住宅市场的发展关键是区位条件
第三节 上海市高档住宅市场
一、上海市高档住宅市场分析
二、境外客户看好上海高档住宅市场
三、上海中高档住宅市场现状
四、2006年的上海高档住宅市场
五、上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式
第四节 上海住宅市场发展趋势分析
一、宏观调控对上海住宅市场发展的影响
二、上海住宅市场未来发展的趋势分析
三、住房结构的变化趋势
四、上海中心城区住宅市场发展分析
第五章 上海市公寓市场
第一节 目前的上海市公寓市场
一、国际标准化公寓的概述
二、上海投资型公寓的投资概述
三、2006年上海公寓类新房成交增幅翻倍
四、上海老年公寓市场需求大
第二节 酒店式公寓
一、酒店式公寓的概述
二、酒店式公寓的发展优势及投资前景
三、酒店式公寓的市场开发分析
四、酒店式公寓开发的简易流程图
第三节 上海酒店式公寓市场
一、上海酒店式公寓的分类
二、上海酒店式公寓的区域分布
三、上海酒店式公寓的经营管理
四、上海酒店式公寓的物业规模
五、上海酒店式公寓的房型
第四节 上海市小户型公寓的开发问题及其对策
一、目前小户型公寓存在的问题
二、小户型公寓的优化对策
第六章 上海市别墅市场
第一节 别墅概述
一、别墅的概述
二、别墅概念不清导致市场混乱
三、弄清别墅的概念迫在眉睫
四、城市别墅概述
第二节 中国别墅市场现状
一、中国别墅市场概况
二、国内别墅市场迎来第三次热潮
三、中国别墅市场进入两极分化阶段
四、中国新别墅时代正来临
第三节 上海市别墅市场回顾
一、上海经济型别墅市场热卖
二、2003年上海高端别墅市场稳步增长
三、2005年上海老别墅市场行情持续看好
四、2005年上海别墅价格分析
五、2005上海别墅市场区域分析
第四节 上海市别墅市场现状分析
一、上海别墅市场基本概况
二、上海别墅市场六大重点板块
三、上海别墅市场朝稀缺产品靠拢
四、2006年上海别墅市场主流为中档别墅
第五节 上海别墅市场发展趋势分析
一、2006年上海别墅价格发展趋势
二、上海别墅市场前景迷离
三、上海别墅市场发展新动向
第七章 上海市商业地产市场
第一节 商业地产概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的现状分析
三、浅析商业地产新概念
四、上海商业地产市场的发展提升过程
五、上海商业地产的经营模式分析
第二节 2005年－2006年上海市商业地产市场
一、2005年商业地产的转折年
二、2006年上海商业地产风险分析
三、2006年上海商铺市场从差异化中寻找机遇
四、上海投资经济型酒店成商业地产热门
五、2006年中国商业地产的六大趋势
第三节 上海市商业地产发展趋势分析
一、上海商业地产十一五发展思路
二、郊区成上海商业地产未来发展重点
三、未来上海商业地产新主流
第四节 上海商业地产发展中存在的问题
一、上海商业地产发展的四大问题
二、2006年上海商业地产反差预警
三、商业地产误区及建议分析
第八章 上海市写字楼市场
第一节 写字楼投资
一、写字楼投资的原则
二、写字楼投资要素分析
三、写字楼投资的不利因素
第二节 中国写字楼市场分析
一、2003年的写字楼市场
二、2004中国写字楼市场分析
三、中国小户型写字楼市场热销
四、国内写字楼市场前景不容乐观
第三节 上海市写字楼发展状况回顾
一、2003年的上海写字楼市场
二、2004年上海写字楼的投资热点
三、2005年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名
第四节 上海市写字楼行业现状分析
一、上海写字楼市场的现状分析
二、2006年上海写字楼市场的投资热点
三、上海“5A”写字楼成市场新宠
四、上海甲级写字楼市场现状及发展趋势
五、上海写字楼市场已发展成熟
第五节 上海市写字楼发展前景与趋势
一、上海写字楼市场的发展趋势
二、上海写字楼市场发展后劲强大
三、2007年上海写字楼市场发展持续火爆
四、上海乙级写字楼市场发展差强人意
第九章 上海市商铺地产市场
第一节 商铺概述
一、商铺的定义
二、市场类商铺的概念
三、商业街商铺的概念
第二节 商铺投资
一、商铺投资的概述
二、商铺投资的种类
三、商铺投资与其他投资的区别
四、商铺投资的特点
五、投资商铺评估很重要
第三节 2005年上海市商铺地产发展分析
一、2005年上海商铺行情
二、2005年上海商铺地产快速增长
三、2005年上海商铺地产市场特点及发展主旋律
四、2005年上海商铺价格低于住宅地产
第四节 上海市商铺地产发展趋势
一、2006年上海商铺市场寻求机遇
二、未来三年社区商铺商机无限
三、上海市郊商业地产前景广阔
第十章 上海市二手房市场
第一节 二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节 中国二手房市场分析
一、国内二手房市场呈现四大特点
二、2005年二手房市场概述
三、中国的二手房市场已回暖
四、二手房市场走向的决定因素是供求关系
第三节 上海市二手房市场分析
一、2004年上海二手房市场的六大难题
二、2005年上海二手房市场的特点
三、2005年上海中高档二手房四大热卖区域
四、动迁户置业需求拉动上海二手房市场
第四节 上海市二手房市场发展趋势
一、2006年上海二手房市场走向分析
二、上海二手房市场将出现的新特点
三、上海二手房下调使市场出现波动
四、上海二手房市场未来走势是迷局
第十一章 重点企业介绍
第一节 陆家嘴集团
一、公司简介
二、2005年－2006年公司经营状况分析
三、2006年陆家嘴面临的经营环境
四、2006年陆家嘴的经营计划
五、陆家嘴集团告别单一土地批租模式
第二节 中远发展
一、公司简介
二、2005年－2006年公司经营状况分析
三、中远发展未来发展展望
第三节 兴业房产
一、公司简介
二、2005年－2006年公司经营状况分析
三、在经营管理中出现的困难及其解决的方案
第四节 外高桥
一、公司简介
二、2005年－2006年公司经营状况分析
三、外高桥存在的主要优势和困难
四、外高桥发展机遇和挑战
五、2006年外高桥面临的经营环境
六、2006年外高桥经营计划
第五节 汤臣集团
一、公司简介
二、2005年汤臣集团利润大幅下降
三、汤臣集团扬言打造“贵族社区”
四、汤臣集团实现企业管理新思路
第十二章 上海市房地产市场渠道策略分析
第一节 房地产市场销售渠道的结构
一、直接销售渠道
二、间接销售渠道
第二节 上海市房地产中介
一、上海房地产中介模式分类
二、与房地产经纪人制的比较
第三节 房地产广告
一、房地产与广告关系密切
二、当前房地产广告存在的问题
三、房地产广告的整顿
第四节 物业管理
一、物业管理的概念、类型及法律关系
二、房地产与物业管理的关系
三、中国物业管理发展现状
四、约束物业管理发展的立法缺陷
五、物业管理方式的借鉴
第五节 上海市房地产市场渠道构建中的问题及对策
一、上海市房地产市场渠道构建中存在的问题
二、上海房地产市场渠道构建策略
三、上海市房地产销售渠道选择比较
四、上海市房地产市场开发商与代理商的渠道矛盾及解决策略
第十三章 上海市房地产行业投资分析
第一节 上海市房地产投资机会分析
一、房地产不同投资方式的比较
二、上海房地产的投资可能性分析
三、上海房地产的投资市场分析
四、上海房地产市场的商机分析
第二节 上海市房地产行业投资热点分析
一、目前上海房地产行业的投资热点
二、商铺成目前上海房地产的投资重心
三、上海高档住宅的投资分析
四、上海房地产投资热点转向工业地产
第三节 上海市房地产行业投资风险分析
一、房地产行业的投资风险
二、房地产行业投资的特有风险
三、各类房地产投资风险的差异分析
四、上海写字楼个人投资风险增加
五、上海楼市不可忽视的政策风险
六、上海小房型火爆投资危机紧密跟随
第四节 上海市房地产行业投资建议
一、房地产行业个人投资动机分析
二、上海房地产市场中的六种投资产品
三、投资者可尝试进入宝山地区进行投资
四、建议投资上海外滩中央商圈的写字楼市场
第十四章 上海市房地产行业融资分析
第一节 中国房地产融资概况
一、中国房地产开发的融资模式分析
二、中国房地产上市公司债务融资水平分析
三、中国房地产融资渠道渴望改革
四、中国房地产行业的融资方向
五、国内房地产行业融资信托的创新
第二节 房地产信贷分析
一、中国房地产信贷结构变化大
二、中国房地产信贷政策分析
三、2006年一季度国内房地产面临信贷调控
四、中国房地产信贷面临的风险分析
第三节 上海市房地产融资分析
一、2004年上海房地产投融资现象回顾
二、2005年上海房地产地下融资来势凶猛
三、上海房地产信托融资的发展分析
四、外资融资对上海房地产行业的影响
第四节 上海市房地产融资对策
一、分析房地产开发融资的新策略
二、降低房地产信贷风险的对策分析
三、上海房地产证券化融资分析
四、上海房地产行业融资的新渠道
第十五章 房地产行业发展前景分析
第一节 中国房地产行业发展前景
一、国情需要导致房地产和住宅的快速发展
二、未来几年国内房地产的宏观调控分析
三、中国房地产行业未来发展趋势
四、中国房地产市场未来的经营取向
五、未来中国房地产价格的发展趋势
第二节 上海市房地产行业发展趋势分析
一、上海房地产业未来发展方向
二、上海房地产市场的几大趋势
三、2006年上海房地产市场的发展
四、上海超大城市房地产发展的误区
第十六章 房地产政策分析
第一节 中国房地产业的国家调控分析
一、国务院提出八项措施引导调控房地产市场
二、"国六条"新政对房地产市场的影响
三、《关于做好稳定住房价格工作的意见》
四、中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率
第二节 中国房地产新政解读
一、解读九部委地产新政
二、房地产新政策的关键和关键的政策
三、中国房产新政触动各地楼市
四、国土资源部出台土地出让制度的两部新规
第三节 政策对上海房地产发展的影响
一、近期出台政策介绍
二、政策性质和背景分析
三、中国房产政策的走向
四、房地产政策传导机制和影响特征分析
五、市场表现和政策影响分析
六、国家金融政策调控对上海房地产市场的影响
第四节 政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、经济适用住房开发贷款管理暂行规定
四、商业银行房地产贷款风险管理指引
五、中华人民共和国招标投标法
六、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
七、协议出让国有土地使用权规定
八、上海市房地产登记条例（修订）
九、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定
十、海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法
图表目录
图表： 2002年－2005年地产指数上涨图
图表： 2003年－2005年房地产价格上涨百分比
图表： 近年国民经济发展和房地产投资
图表： 2001—2002年房地产开发及房屋建筑情况
图表： 1999年－2002年房地产投资增长率
图表： 2003年第四季度全国房价涨幅最大的地区
图表： 2000年各种类型房地产平均售价
图表： 2000年各种类型房地产售价涨跌率
图表： 90年代初期发达国家人均居住面积
图表： 1998－2004年房屋租赁价格对比情况
图表： 近年上海市房屋价格销售指数
图表： 近年中国房屋租赁价格指数
图表： 2003－2004年房地产开发投资情况
图表： 2004年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表： 2004年1-12月全国完成开发土地面积
图表： 2004年1-12月全国完成开发土地面积曲线图
图表： 2004年1-12月全国购置土地面积
图表： 2004年1-12月全国购置土地面积曲线图
图表： 2005年1-06月全国完成开发土地面积
图表： 2005年1-06月全国完成开发土地面积曲线图
图表： 2005年1-06月全国购置土地面积
图表： 2005年1-06月全国购置土地面积曲线图
图表： 2005年1-06月全国房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-06月全国房地产开发投资完成额的曲线图
图表： 2005年1-06月东部地区房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-06月东部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表： 2005年1-06月中部地区房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-06月中部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表： 2005年1-06月西部地区房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-06月西部地区房地产开发投资完成额的曲线图
图表： 2005年1-12月全国完成开发土地面积
图表： 2005年1-12月全国完成开发土地面积曲线图
图表： 2005年1-12月全国购置土地面积
图表： 2005年1-12月全国购置土地面积曲线图
图表： 2005年1-12月全国房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-12月全国房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-12月东部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-12月中部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2005年1-12月西部地区房地产开发投资完成额
图表： 2005年1-12月西部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2005年1-12月各地区房地产开发投资情况
图表： 2005年1-12月商品房销售面积
图表： 2005年1-12月商品房销售面积曲线图
图表： 2005年1-12月商品房销售额
图表： 2005年1-12月商品房销售额的曲线图
图表： 2006年1-05月全国房地产开发投资完成额
图表： 2006年1-05月全国房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2006年1-5月东部地区房地产开发投资完成额
图表： 2006年1-5月东部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2006年1-05月中部地区房地产开发投资完成额
图表： 2006年1-05月中部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2006年1-05月西部地区房地产开发投资完成额
图表： 2006年1-05月西部地区房地产开发投资完成额曲线图
图表： 2006年1-05月商品房销售面积
图表： 2006年1-05月商品房销售面积图
图表： 2006年1月上海市房屋市场价格
图表： 2006年2月上海市房屋市场价格
图表： 2006年3月上海市房屋市场价格
图表： 2006年4月上海市房屋市场价格
图表： 2006年5月上海市房屋市场价格
图表： 2006年6月上海市房屋市场价格
图表： 2006年7月上海市房屋市场价格
图表： 2004-2005年各地区房地产开发企业（单位）土地购置及开发情况
图表： 2006年1－6月房地产、土地开发与销售情况
图表： 2006年1－6月各地区土地开发与购置增长情况
图表： 2006年2季度分地区住宅用地出让价格
图表： 2006年1季度分地区住宅用地出让价格
图表： 2006年2季度分地区工业用地出让价格
图表： 2006年1季度分地区工业用地出让价格
图表： 2006年2季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表： 2006年1季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表： 2006年1－6月各地区城镇住宅建设情况
图表： 2006年1季度分地区住宅用地出让价格
图表： 2006年2季度分地区住宅用地出让价格
图表： 2005年1-12月上海市住宅建设
图表： 2006年1－6月上海市商品房建设表
图表： 上海市本地购房者身份比例图
图表： 上海市本地购房者年龄分布图
图表： 酒店式公寓投资者分类
图表： 酒店式公寓开发成功因素
图表： 上海市酒店式公寓地区分布图
图表： 上海市酒店公寓楼盘的规模
图表： 上海市酒店公寓房型图
图表： 上海别墅市场整体价格走势
图表： 2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图
图表： 2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图
图表： 2005年上海成交别墅单套面积分布图
图表： 2005年上海成交别墅区域分布图
图表： 松江区别墅市场行情分析
图表： 2005年闵行区别墅成交均价走势图
图表： 2005年浦东新区别墅成交均价走势图
图表： 2005年上海商铺情况表
图表： 2005年陆家嘴主要财务数据
图表： 2006年一季度陆家嘴利润表
图表： 2005中远发展主要财务数据
图表： 2006年一季度中远发展利润表
图表： 2003年－2005年兴业房产主要财务数据
图表： 2005年兴业房产主要财务数据
图表： 2006年一季度兴业房产利润表
图表： 2005年外高桥主要财务数据
图表： 2005年外高桥主要经营指标情况
图表： 2006年一季度外高桥利润表
图表： 2006年1－6月全国房地产开发投资情况
图表： 现阶段中国融资渠道比例分析
图表： 2006年1－6月各地区房地产开发投资情况
图表： 2006年1－6月房地产开发资金来源情况表
图表： 人民币存贷款利率调整表
图表： 2006-2008年上海房地产需求量及预测
图表： 2006-2008年上海房地产投资及预测 |
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